Документы необходимые для покупки недвижимости в Испании.

Недвижимость в Испании может купить как частное так и юридическое лицо. Существует серия документов необходимых для заключения договора купли- продажи. Первый документ в этом списке это идентификационный номер иностранца (NIE). Чтобы его получить необходимо следующее:

• Действующий загранпаспорт с действующей визой
• Договор на покупку недвижимости
• Справка из банка или квитанция об оплате залога
• 2 цветные фотографии 3*4

Номер NIE выдаёт комиссариат Национальной Полиции (ближайший к Кальпе находится в Бенидорме).

Следующий шаг в оформлении покупки это открытие банковского счета (необходим паспорт, NIE, справка с работы и о прописке). Все банки в некотором роде одинаковы, однако есть несколько банков в которых счёт открывать не стоит(спросите нас!).

В случае необходимости получения ипотечного кредита требуется предоставить следующие документы:

• 2 НДФЛ за последние 12 месяцев и за последние месяцы текущего года
• Справка с места работы о занимаемой должности (с какого периода работаете и в какой должности)
• Выписка с банковского(их) счёта(ов) за последние 6 месяцев (движение по счету), расчет среднемесячной суммы за 12 месяцев
• Письмо-рекомендация в произвольной форме из российского или иного банка, где Вы являетесь клиентом и имеете текущие или депозитные счета о том, что они Вас рекомендуют как надежного и платежеспособного клиента  (не все банки требуют)
• Выписка из бюро кредитных историй (не все банки требуют)
• Если есть кредиты, то последние три платежа (не все банки требуют)
• Копия паспорта или паспортов если просителей ипотеки несколько
• Копия NIE
• Документы подтверждающие право собственности  на недвижимость владельцем которой Вы являетесь в России, Испании и так далее
• Справка о несудимости (не все банки требуют)

Банки оставляют за собой право затребовать дополнительные сведения в случае возникновения сомнений либо спорных ситуаций.

Все документы должны быть переведены на испанский язык и апостилированы либо заверены в испанском Посольстве в России или стране Вашего места жительства.

Мы можем помочь в организации полного процесса покупки недвижимости, свяжитесь с нами!

Расходы на покупку недвижимости

Основные расходы на покупку недвижимости в Испании это выплата налогов и оплата услуг нотариуса, делопроизводителя, оформления купчей. Общая сумма затрат составляет в районе 10-13%.

Расходы на содержание недвижимости

Как и в любой стране мира, в Испании существует серия годовых или месячных расходов на содержание недвижимости:

• Налог на имущество, IBI, выплачивается раз в год. Сумма налога определяется мэрией каждого города в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости. В Кальпе может быть от 150 до 1000€ в год.
• Сбор на мусор (сумма разная в каждом городе). В Кальпе составляет около 130€ в год
• Сбор сообщества жильцов на содержание здания или урбанизации, 300- 1000€ в год
• Электричество, около 30€/месяц
• Вода, около 30€/триместр
• Телефон+ интернет, около 35€/месяц

В случае частного дома к этим расходам так-же стоит прибавить оплату садовника и уход за бассейном, мы поможем Вам найти лучших специалистов и по самой выгодной для Вас цене!